La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos aumentó esta semana, elevando los costos de endeudamiento para los posibles compradores de viviendas en medio de la temporada de compras de viviendas de primavera.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años aumentó a 6,3% desde 6,23% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Esta cifra sigue siendo inferior a la de hace un año, cuando la tasa promediaba el 6,76%.
El aumento pone fin a una caída de tres semanas, lo que hace que la tasa promedio vuelva al nivel que tenía hace dos semanas.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron esta semana. Esa tasa promedio aumentó al 5,64% desde el 5,58% la semana pasada. Hace un año, era del 5,92%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación.
El repunte de esta semana en la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años sigue a un aumento en el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento del Tesoro a 10 años era del 4,39% en las operaciones del mediodía en el mercado de bonos del jueves, frente al 4,34% de hace una semana. El rendimiento era de sólo el 3,97% a finales de febrero, antes de que estallara la guerra con Irán.
A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído poco menos del 6% por primera vez desde finales de 2022. No ha vuelto a caer por debajo de ese umbral en las semanas desde que comenzó el conflicto en Medio Oriente, lo que disparó los precios de la energía y aumentó las preocupaciones sobre una mayor inflación.
Los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias han seguido siendo volátiles a medida que el conflicto se prolonga.
Los altos precios del petróleo ayudaron a que la Reserva Federal anunciara el miércoles que seguirá postergando los recortes a las tasas de interés.
El banco central no fija las tasas hipotecarias, pero sus decisiones de aumentar o reducir su tasa de corto plazo son observadas de cerca por los inversionistas en bonos y, en última instancia, pueden afectar el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
Si bien las tasas más bajas podrían dar un impulso a la economía, simultáneamente corren el riesgo de empeorar la inflación, lo que a su vez podría conducir a tasas hipotecarias más altas.
La reciente volatilidad de las tasas hipotecarias ha nublado las perspectivas para la temporada de compra de viviendas de primavera.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en caída desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Se han mantenido lentos en lo que va del año, disminuyendo en enero, febrero y marzo respecto al año anterior.
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