La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos subió esta semana a su nivel más alto en casi nueve meses, elevando los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época del año de mayor actividad en el mercado inmobiliario.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años aumentó a 6,51% desde 6,36% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. A pesar del fuerte aumento, el tipo medio se mantiene por debajo del 6,86%, donde estaba hace un año.
Cuando las tasas hipotecarias aumentan, pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, reduciendo su poder adquisitivo.
A finales de febrero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años había caído poco menos del 6% por primera vez desde finales de 2022. No ha caído por debajo de ese umbral desde entonces. Ahora se encuentra en su nivel más alto desde el 28 de agosto, cuando era del 6,56%.
Mientras tanto, los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron esta semana. Esa tasa promedio subió al 5,85% desde el 5,71% la semana pasada. Hace un año, era del 6,01%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
Las tasas han tenido en su mayoría una tendencia al alza desde que comenzó la guerra con Irán. El cierre del Estrecho de Ormuz ha sacudido los mercados energéticos, elevando considerablemente los precios del petróleo crudo, un factor clave de la inflación.
Las expectativas de precios más altos del petróleo y las preocupaciones sobre las grandes y crecientes deudas del gobierno estadounidense y otros han elevado los rendimientos de los bonos a largo plazo.
El rendimiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que al mediodía del jueves se situaba en el 4,6% en el mercado de bonos. Hace una semana estaba en el 4,47%. A finales de febrero, antes de que estallara la guerra, era sólo del 3,97%.
Si bien las tasas hipotecarias promedio a largo plazo siguen siendo más bajas que en esta época del año pasado, su reciente aumento ha ayudado a frenar las ventas en lo que va de la temporada de compra de viviendas de primavera.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas se mantuvieron esencialmente estables el mes pasado después de disminuir con respecto al año anterior en los primeros tres meses del año, extendiendo una caída inmobiliaria a nivel nacional que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
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