LOS ANGELES — Aquí hay otro lugar donde el frenesí de la IA se está haciendo sentir: el mercado de casas de lujo.
Las personas con altos ingresos, muchos de ellos empleados de empresas de inteligencia artificial, están comprando casas multimillonarias en el área de la Bahía de San Francisco, sin dejarse intimidar por las tasas hipotecarias más altas y el aumento de los precios de las viviendas que han impedido que muchos posibles compradores puedan pagar una casa.
La ola de compras en el Área de la Bahía es la manifestación más clara de una tendencia a nivel nacional de que las ventas de propiedades de alto nivel se mantienen en gran medida mejor que las ventas de viviendas menos costosas. Áreas metropolitanas como San Diego, Miami, Detroit, Nashville y Tampa, Florida, también están viendo cómo las viviendas de los mercados superiores se venden a un ritmo más rápido.
El mercado más activo para las propiedades de lujo llega en un momento en que el mercado inmobiliario en general sigue estancado en una rutina de años. Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Más recientemente, volvieron a desacelerarse en julio. Las ventas de viviendas de nueva construcción, que representan una parte mucho menor del mercado inmobiliario, también han bajado este año.
El apuntalamiento del mercado de lujo son los compradores de viviendas adinerados que pueden darse el lujo de hacer caso omiso de las crecientes tasas hipotecarias y, a menudo, pagar todo en efectivo por una casa o hacer un gran pago inicial recaudando fondos a través de la venta de acciones u otras inversiones.
Las ganancias del mercado de valores impulsadas por el auge de la inteligencia artificial han ayudado a impulsar las carteras de los inversores. El punto de referencia S&El P 500 ha subido sólidamente este año y se mantiene cerca de su máximo histórico más reciente.
«Estas personas tienen mucho dinero y simplemente no serán muy sensibles a cosas como las tasas hipotecarias o los precios de las viviendas», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Quieren la casa que quieren y tienen el dinero para comprarla».
La tendencia es la versión del mercado inmobiliario de la economía en “forma de K”, donde los hogares más ricos superan a los de ingresos medios y bajos. En este caso, muchos posibles compradores de viviendas permanecen al margen mientras los compradores adinerados impulsan las ventas de viviendas de lujo.
A nivel nacional, las ventas de viviendas de lujo, definidas como propiedades en el 5% superior de un área metropolitana por precio, aumentaron un 2% en el primer semestre de este año, en comparación con el mismo período de 2025, según datos de Redfin. Las ventas de viviendas de nivel medio del mercado, o propiedades más cercanas al precio medio de un área, aumentaron un 1,9% en el mismo período.
La dicotomía en el mercado se puede ver mejor en la apreciación de los precios. El precio de venta medio de una casa de lujo a nivel nacional entre enero y junio fue de aproximadamente 1,37 millones de dólares, un aumento del 4,3% respecto al año anterior. Para las viviendas en el medio del mercado, el precio de venta medio aumentó un 1,4% a 377.245 dólares.
En el área metropolitana de San Francisco, las ventas de viviendas de lujo se dispararon un 39,3% en el primer semestre de este año en comparación con el año anterior, mientras que las ventas de viviendas del mercado medio aumentaron un 15,1%.
Y al otro lado de la bahía de Oakland, las ventas de viviendas del mercado alto aumentaron un 13,3%, mientras que las ventas de propiedades del mercado medio aumentaron un 3,9%.
Varias otras áreas metropolitanas que no están conectadas al auge de la IA también están experimentando un aumento en las ventas y los precios de las viviendas de lujo.
Entre los ejemplos más notables: en el área metropolitana de Tampa, las ventas de viviendas de lujo aumentaron un 35,5% en el período enero-junio, mientras que las ventas de viviendas del mercado medio cayeron un 5,1%. En Nashville, las ventas de viviendas del mercado alto aumentaron un 10,8%, mientras que las ventas de propiedades del mercado medio aumentaron sólo un 1,7%. Y en Detroit, las ventas de propiedades de alto nivel aumentaron un 8,7% en comparación con una caída del 6% en las ventas de viviendas del mercado medio.
En total, las ventas de viviendas de lujo en lo que va del año están superando o han disminuido menos que las de viviendas del mercado medio en el 44% de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país.
En el Área de la Bahía, las empresas de tecnología empeñadas en ganar la carrera para convertir la inteligencia artificial en un negocio rentable han exprimido las compensaciones para reclutar ejecutivos e ingenieros de software talentosos, ampliando el grupo de personas con altos ingresos. Muchos de estos empleados han estado comprando casas, a menudo superando a los compradores rivales al ofrecer precios muy por encima del precio solicitado, dicen los agentes inmobiliarios.
El mercado inmobiliario del Área de la Bahía podría calentarse aún más si dos de los nombres más importantes de la IA cumplen su intención de convertirse en empresas que cotizan en bolsa. OpenAI, creador de ChatGPT, y Anthropic, hogar de Claude, presentaron la documentación preliminar en junio para las ofertas públicas iniciales. Ninguno de los dos ha decidido todavía el momento.
Un análisis de Redfin que analizó cuánto pueden ganar potencialmente los empleados de ambas empresas si las empresas cotizan en bolsa estimó que las ganancias combinadas de la OPI serían suficientes para comprar casi un tercio de todas las viviendas en San Francisco.
La sola posibilidad de estas dos OPI de gran éxito está generando presión sobre algunos compradores de viviendas en el Área de la Bahía para que compren más temprano que tarde. Les preocupa enfrentarse a una avalancha de nuevos millonarios dispuestos a atacar, aumentando aún más la competencia en el mercado inmobiliario de San Francisco.
Julio Bermúdez, ejecutivo de una empresa de infraestructura de datos de inteligencia artificial en el Área de la Bahía, había estado buscando comprar su primera casa durante aproximadamente un año, pero su búsqueda adquirió una nueva urgencia.
«Entonces, empiezas a analizar eso y analizas tu propia posición, tanto desde el punto de vista de la diversificación como del hecho de que estamos tratando de echar raíces aquí, los niños están en la escuela, todas esas cosas buenas», dijo Bermúdez, de 41 años. «Y es como si no queramos que nos desprecien los precios, así que tenemos que comprar ahora».
Recientemente, Bermúdez celebró un contrato para comprar una casa de cinco dormitorios y cuatro baños en Orinda, a unas 17 millas al noreste de San Francisco. El vendedor pedía 3,5 millones de dólares, pero acordó venderlo por 3,3 millones de dólares.
«Sentí que este era un momento y un lugar interesantes para intentar atacar antes de que la situación se volviera realmente loca», dijo.
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