Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron en marzo a su ritmo más lento en nueve meses, ya que la flexibilización de las tasas hipotecarias no logró motivar a los compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente ha sido la época de mayor actividad del año para el mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 3,6% el mes pasado desde febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,98 millones de unidades, dijo el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas también cayeron un 1% en comparación con marzo del año pasado, lastradas por caídas en el noreste y el medio oeste. Según FactSet, la última cifra de ventas no alcanzó el ritmo de aproximadamente 4,06 millones que esperaban los economistas.
«La menor confianza de los consumidores y el menor crecimiento del empleo continúan frenando a los compradores», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado.
Una medida de las expectativas a corto plazo de los estadounidenses sobre sus ingresos, condiciones comerciales y el mercado laboral cayó 1,7 puntos a 70,9, manteniéndose muy por debajo de 80, un marcador que puede indicar una recesión en el futuro. Es el decimocuarto mes consecutivo en que la lectura se sitúa por debajo de 80.
Las ventas se han mantenido cerca de un ritmo anual de 4 millones desde 2023. Eso está muy por debajo del ritmo anual de 5,2 millones que históricamente ha sido la norma.
A pesar de la caída de las ventas, los precios de las viviendas siguieron aumentando el mes pasado. El precio de venta medio nacional aumentó un 1,4% en marzo con respecto al año anterior a 408.800 dólares, un máximo histórico para cualquier marzo con datos que se remontan a 1999, dijo la NAR. Los precios de las viviendas han aumentado anualmente durante 33 meses consecutivos.
El mercado inmobiliario estadounidense ha sufrido una caída que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas permanecieron estancadas el año pasado en sus niveles más bajos en 30 años. Se han mantenido lentos en lo que va del año, disminuyendo en enero y febrero en comparación con el año anterior.
El ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas se ha desacelerado o caído en muchas áreas metropolitanas y hay más viviendas en el mercado que hace un año.
Y hasta hace poco, las tasas hipotecarias estaban bajando, reduciendo los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas. Las viviendas compradas el mes pasado probablemente se contrataron en enero y febrero, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre el 5,98% (su nivel más bajo en tres años y medio) y el 6,16%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Pero las tasas hipotecarias han aumentado en gran medida desde que comenzó la guerra con Irán, lo que hizo subir los precios de la energía y aumentó las preocupaciones sobre una mayor inflación. Esto ha elevado el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años fue del 6,37% la semana pasada, según Freddie Mac.
El aumento de las tasas hipotecarias llevó a Yun a reducir su pronóstico de ventas de viviendas existentes en Estados Unidos para 2026. Ahora proyecta que las ventas aumentarán un 4% este año, por debajo de su previsión anterior de un aumento del 14%.
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