El mercado inmobiliario de Río Cuarto suma una nueva propuesta que busca combinar baja densidad, servicios premium y una ubicación estratégica. Se trata de Estancia Vicentinaun desarrollo residencial que tendrá 160 lotes en su primera etapa y que cuenta entre sus socios con la familia de Pablo Aimarel exfutbolista nacido en la ciudad y actual integrante del cuerpo técnico de la Selección Argentina.
El proyecto se emplaza en el oeste de Río Cuartosobre un predio de aproximadamente 60 hectáreasaunque la primera etapa contempla la urbanización de 18 hectáreas. La iniciativa ya comenzó a despertar interés entre inversores y compradores: según la información difundida por los desarrolladores, cerca del 40% de los lotes fue comercializado durante la preventa.
La participación de Aimar se estructura a través de una sociedad integrada también por las familias Mondino y Zizzias. La familia Aimar posee el 35% del capitalmientras que los Mondino tienen el 50% y los Zizzias el 15%. La administración del emprendimiento está a cargo del arquitecto Daniel Marconettoresponsable de la desarrolladora.
Una apuesta por un barrio de baja densidad
Uno de los principales diferenciales de Estancia Vicentina es justamente su escala. Los lotes tendrán superficies de entre 600 y 1.000 metros cuadradosen una urbanización pensada para mantener una cantidad acotada de vecinos.
“Es un elemento fundamental que sea con pocos vecinos, por el tema de la seguridad y la prevención”, explicó Marconetto al referirse al concepto detrás del desarrollo.
La idea es alejarse del formato de urbanizaciones masivas y construir una propuesta de perfil boutiqueen la que la menor cantidad de lotes permita concentrar servicios, espacios comunes y seguridad. El masterplan contempla un clubhouse de entre 800 y 900 metros cuadradoscon salones para eventos, gimnasio y piscina climatizada.
A esto se sumarán espacios verdes con riego por aspersión y seguridad perimetral. El emprendimiento tendrá dos accesos: uno por calle Palestina y otro directamente sobre avenida Presidente Perón.
Estancia Vicentina, en una ubicación que busca anticiparse al crecimiento de Río Cuarto
La localización es otro de los argumentos centrales del proyecto. Estancia Vicentina se encuentra sobre el corredor de la avenida Presidente Perónen una zona que podría ganar conectividad a partir de las obras viales previstas para Río Cuarto.
De acuerdo con la información difundida sobre el emprendimiento, la futura infraestructura incluye una autopista y un viaducto que permitirían mejorar la conexión entre distintos sectores de la ciudad. Para los desarrolladores, esa transformación del entorno constituye una oportunidad para posicionar el barrio en una zona con perspectivas de crecimiento.
Además, las 60 hectáreas disponibles permiten pensar más allá de la primera etapa. Los inversores cuentan con tierras contiguas al desarrollo y, según la planificación difundida, el emprendimiento podría triplicar su escala mediante futuras ampliaciones.
Obras, empleo y financiación de Estancia Vicentina
Las obras ya están en marcha y actualmente involucran a unas 40 personasprincipalmente en tareas vinculadas con el cerramiento perimetral, los accesos y los movimientos de suelo. La previsión es que el nivel de empleo llegue a aproximadamente 100 trabajadores durante los momentos de mayor actividad.
El cronograma establece que hacia fines de 2026 las redes de agua y cloacas deberían alcanzar entre un 50% y un 60% de avancemientras que el clubhouse llegaría al 60% de ejecución y quedarían terminados los portales de acceso. El plazo global previsto para completar las obras es de unos 30 meses.
En materia comercial, los compradores pueden acceder a planes de financiación de hasta 48 meses. Los desarrolladores, además, estiman una rentabilidad cercana al 30% para quienes ingresaron durante la etapa de preventa.
El monto de la inversión realizada específicamente por Pablo Aimar o su familia, en tanto, no fue informado. Lo que sí está confirmado es la participación societaria del 35%.
Con una primera etapa de 160 lotes, una fuerte respuesta inicial de los compradores y una superficie que permite proyectar futuras ampliaciones, Estancia Vicentina representa una apuesta por el crecimiento inmobiliario de Río Cuarto y, al mismo tiempo, la incursión de la familia Aimar en un negocio que busca transformar tierra disponible en una urbanización residencial de escala premium.
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