Una junta de vivienda de la ciudad de Nueva York aprobó una promesa clave hecha por el alcalde Zohran Mamdani de congelar los alquileres de alrededor de un millón de apartamentos regulados.
El resultado de la votación del jueves fue recibido con vítores y silbidos de cientos de personas en Manhattan cuando la Junta de Pautas de Alquiler (RGB) aprobó una congelación de los contratos de arrendamiento de uno y dos años.
Mamdani dijo en un comunicado que se trataba de una «victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York».
La junta votó a favor de la política 7-1, horas después de la renuncia pública de uno de sus miembros, Christina Smyth, quien acusó al panel de parcialidad y de «ignorar a sabiendas su propia evidencia» de que los propietarios enfrentan costos operativos cada vez mayores.
Smyth fue uno de los tres miembros designados por el ex alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams. Mamdani nombró a los otros seis miembros tras asumir el cargo este año.
Smyth, uno de los dos representantes de los propietarios en la junta, dijo que el resultado había sido predeterminado por el alcalde.
«Se requirió que la junta reconstruida congelara el alquiler», dijo. «Desde entonces todo ha sido teatro», dijo en un comunicado.
La presidenta de la junta, Chantella Mitchell, dijo que los miembros de la junta sirvieron con independencia e integridad.
En una declaración sobre la congelación de los alquileres, dijo que «los datos completos que la junta tiene ante sí este año reflejan un entorno económico en el que la mayoría de los inquilinos de viviendas con alquiler estabilizado luchan por alcanzar los umbrales básicos de asequibilidad a medida que los costos de la vivienda continúan aumentando».
Los edificios con alquiler estabilizado serán elegibles para la congelación de alquileres en los cinco distritos de la ciudad entre octubre de 2026 y septiembre de 2027. Incluyen edificios que van desde apartamentos de lujo de gran altura hasta unidades subsidiadas asequibles.
Los inquilinos habían argumentado en audiencias públicas celebradas antes de la votación que los ingresos no estaban a la altura de la inflación y que los aumentos de alquiler anteriores no se habían destinado a reparaciones o mejoras de edificios.
Pero grupos que representan a los propietarios advirtieron que sería más difícil mantenerse al día con los crecientes impuestos, servicios públicos y reparaciones como resultado del congelamiento, lo que llevaría a peores condiciones para los inquilinos.
«Los edificios más antiguos con alquiler estabilizado ya están luchando por el aumento de los costos operativos, pero la Junta decidió ignorar esas realidades», dijo James Whelan, presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
«Esta decisión significará menos inversión en mantenimiento y reparaciones, acelerando el deterioro del parque de viviendas que millones de neoyorquinos consideran su hogar», afirmó.
Durante la campaña de Mamdani para alcalde a finales del año pasado, sus promesas electorales se centraron en cuestiones del costo de vida, siendo la congelación de los alquileres una de las promesas centrales.
Entre las promesas del alcalde socialdemócrata también se encontraba el cambio de la composición de la junta directiva.
En un vídeo de enero de 2025, Mamdani dijo que los términos de ocho de los nueve nombramientos de la junta RGB de Adams habían terminado y que los reemplazaría si se convirtiera en alcalde, prometiendo que «sólo nombraría a aquellos que entiendan que a los propietarios les está yendo bien».
Una votación preliminar realizada en mayo por el panel de directrices sobre alquileres había respaldado el plan de Mamdani de congelar efectivamente los alquileres de casi un millón de apartamentos en Nueva York.
La congelación de alquileres se ha aplicado tres veces antes, entre 2015 y 2021, durante el gobierno del exalcalde de Nueva York, Bill de Blasio, pero solo para arrendamientos de un año.
La victoria de Mamdani sobre la congelación de alquileres se suma a la exitosa elección de un trío de candidatos de izquierda al Congreso respaldados por el alcalde el miércoles.
Dos de los candidatos respaldados por Mamdani, el contralor de la ciudad de Nueva York, Brad Lander, y la activista comunitaria Darializa Avila Chevalier, derrocaron a los actuales congresistas demócratas.
En la tercera carrera, la asambleísta estatal Claire Valdez venció a un oponente que contaba con el respaldo de gran parte del establishment demócrata de la ciudad de Nueva York.
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