Un equipo de especialistas de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC) viajó hasta Córdoba para estudiar la metodología de valuación local de inmuebles. Los investigadores brasileños fueron recibidos por autoridades de IDECOR y de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional. Esta comitiva busca recolectar experiencias locales para diseñar un sistema similar que se aplicará próximamente sobre el extenso territorio del país vecino.
Everton Da Silva, coordinador del proyecto de valuación masiva de inmuebles en Brasil, explicó los motivos que impulsaron esta visita técnica institucional. “Vinimos con un equipo de especialistas brasileños involucrados en la valuación masiva de inmuebles urbanos para conocer la experiencia de Córdoba, identificar innovaciones y analizar tanto los desafíos como los resultados obtenidos a lo largo del tiempo”. La intención es aplicar estos conocimientos para estimar los valores inmobiliarios en 26 capitales estaduales y en Brasilia durante el año 2026.
La delegación internacional participó de diversas sesiones de trabajo donde se detallaron los procedimientos, estructuras de datos y rutinas operativas diarias. El intercambio permitió que los técnicos cordobeses mostraran en tiempo real sus herramientas de cartografía digital y las bases de datos actualizadas. Los representantes de Brasil planean escalar esta metodología a un conjunto de 5.570 municipios brasileños en una segunda etapa del proyecto nacional.
Intercambio técnico y gestión de datos territoriales
Hernán Morales, coordinador de IDECOR, destacó la importancia de recibir a delegaciones extranjeras interesadas en el desarrollo tecnológico de nuestra provincia. “Nos visitaron para conocer cómo iniciamos, entre 2017 y 2018, los procesos de valuación y cómo evolucionaron a lo largo del tiempo, con el objetivo de tomar esas experiencias para fortalecer sus propios procesos”. El encuentro también sirvió para que los equipos locales incorporen nuevas ideas y sigan innovando en los procesos de gestión territorial.
Los especialistas se reunieron además con Gustavo García, director general de Catastro provincial, para profundizar sobre la estructura institucional del organismo. “Presentamos el modelo catastral argentino y luego profundizamos en el caso de Córdoba: tanto en el ámbito urbano como rural, el origen de la parcela catastral, el funcionamiento del sistema y la gestión de los datos”. Durante tres días, los equipos técnicos analizaron el diseño de variables y los modelos de cálculo final de los valores de mercado.
La metodología implementada en córdoba desde 2017 utiliza algoritmos de aprendizaje automático para determinar de forma anual el valor de las propiedades. Actualmente, este sistema permite procesar información de 1.700.000 parcelas urbanas y una vasta cantidad de inmuebles rurales distribuidos en toda la provincia. El modelo de Valuación Masiva Automatizada (VMA) logra establecer precios por metro cuadrado y por hectárea con un altísimo nivel de precisión técnica.
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